ขนาดห้องคอนโดแบบไหนเหมาะสำหรับคุณ

ขนาดห้องคอนโดแบบไหนเหมาะสำหรับคุณ

การเลือกซื้อคอนโด ไม่ว่าวัตถุประสงค์จะเป็นเพราะซื้อไว้อยู่อาศัยเอง หรือซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่า ปัจจัยที่จะทำให้เราตัดสินใจเลือกซื้อมีทั้งเรื่องของราคา ทำเล พื้นที่ส่วนกลาง การคมนาคม และอื่นๆอีกหลายปัจจัย รวมถึงสิ่งหนึ่งที่เป็นตัวแปรสำคัญก็คือ ขนาดห้อง เพื่อกำหนดจำนวนคนอาศัย และฟังก์ชั่นการใช้งานได้อย่างคร่าวๆ

โดยทั่วไป ขนาดห้องของคอนโดมีอยู่ 3 แบบหลักๆ คือ ห้องสตูดิโอ ขนาดห้องไม่เกิน 30 ตารางเมตร 1 ห้องนอน มีหลากหลายรูปแบบ มีขนาดไม่เกิน 30-50 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่จะแตกต่างไปตามการออกแบบของผู้พัฒนาโครงการ ซึ่งขนาดห้องจะส่งผลกระทบต่างๆดังต่อไปนี้

  • ค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายในทุกๆเดือน ราคาจะไม่เท่ากันขึ้นอยู่กับขนาดของห้อง ยิ่งขนาดห้องใหญ่ค่าส่วนกลางก็ยิ่งมาก ส่วนใหญ่ราคาเริ่มต้นของค่าส่วนกลางจะประมาณ 45-60 บาทต่อตารางเมตร วิธีคิดค่าส่วนกลางในแต่ละเดือนคือ ราคาค่าส่วนกลางคูณกับพื้นที่ของห้อง
  • พื้นที่จอดรถ บางโครงการจะให้สิทธิการจอดรถประจำสำหรับห้องที่มีขนาดใหญ่ หากใครมีความจำเป็นเกี่ยวกับการจอดรถ อาจจะสนใจห้องที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่เป็นหลัก
  • การตกแต่งห้องขนาดใหญ่ built-in ก็จะมาก ราคาก็จะเพิ่มไปตามลำดับ แต่หากตกแต่งห้องขนาดเล็ก ก็จะประหยัดค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ไปด้วย
  • การบำรุงรักษา และการทำความสะอาดห้อง ก็จะไม่แตกต่างกับการตกแต่ง ข้อดีของการทำความสะอาดห้องขนาดเล็ก คือการใช้เวลาทำความสะอาดน้อยกว่าห้องที่มีขนาดใหญ่

การเลือกขนาดของห้องแบบไหน จะเหมาะสมกับจำนวนผู้อยู่อาศัยและฟังก์ชั่นการใช้งานของห้องต่างๆ ดูจากรายละเอียด ดังต่อไปนี้

1.ห้องแบบสตูดิโอ (Studio)

ลักษณะของห้อง

ห้องสตูดิโอ มีขนาดน้อยกว่า 30 ตารางเมตร เป็นห้องที่ไม่ได้แบ่งโซนเป็นสัดส่วน ไม่มีประตูหรือกระจกบานเลื่อนกั้นไว้ คือการรวมฟังก์ชั่นการทำงานไว้ในพื้นที่เดียว โดยมีพื้นที่รับประทานอาหาร ห้องครัว ห้องนั่งเล่น และห้องนอนอยู่ด้วยกัน มีแค่ห้องน้ำ และระเบียงที่แบ่งเป็นสัดส่วน มีประตูหรือกระจกกั้นเอาไว้

ข้อดีสำหรับห้องสตูดิโอ

  • ราคาไม่แพง ห้องไม่ใหญ่มาก ค่าส่วนกลางน้อยกว่าแบบอื่น และใช้เวลาทำความสะอาดน้อย
  • กั้นห้องได้ตามความต้องการของตัวเอง สามารถตกแต่งด้วยฉากกั้น ตู้เก็บของ เป็นต้น

       บุคคลที่เหมาะจะอาศัยอยู่ห้องสตูดิโอ คือ

  • บุคคลที่อาศัยอยู่เพียงคนเดียว อาทิ นักศึกษา นักเรียน เป็นต้น
  • บุคคลที่ต้องการสถานที่พักใกล้ที่ทำงาน เมื่อเวลาทำงานหนักแล้วไม่ต้องการเดินทางไกล และไม่ต้องตื่นเช้ามากเพื่อเข้าทำงาน
  • บุคคลที่ไม่ชอบทำกับข้าว  ชอบซื้อเข้ามารับประทาน หรือชอบออกไปกินข้าวข้างนอก เนื่องจากห้องครัวไม่ได้แยกโซนจึงเหมาะสำหรับการอุ่นอาหารเพียงเท่านั้น

2.1 ห้องแบบ 1 ห้องนอน (1 Bedroom)

ลักษณะของห้อง

ห้องแบบ 1 ห้องนอน ส่วนใหญ่มีขนาดไม่เกิน 30-50 ตารางเมตร แต่บางครั้งการออกแบบก็อาจจะมี 1 ห้องนอน ที่มีขนาดเกิน 50 ตารางเมตรก็มี ส่วนใหญ่เป็นการออกแบบของคอนโดที่มีการสร้างมานานแล้ว 1 ห้องนอน  เป็นห้องที่มีการจัดฟังก์ชั่นการทำงานได้เป็นสัดเป็นส่วน โดยมีประตูหรือกระจกบานเลื่อนเป็นตัวกั้น ระหว่าง ห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ทำให้มีความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น ซึ่งลักษณะห้อง 1 ห้องนอน นี้เป็นที่นิยมมากสำหรับการพักอาศัยแบบคอนโด และยังมีรูปแบบที่หลากหลายด้วย อาทิ บางโครงการออกแบบให้มีทั้งครัวแบบเปิดและปิด หรือ บางโครงการออกแบบให้มีการเพิ่มอ่างอาบน้ำเข้าไปเสริมในโซนห้องน้ำอีกด้วย

ข้อดีสำหรับห้อง 1 ห้องนอน

  • แบ่งสัดส่วนไว้อย่างชัดเจน ทั้งโซนส่วนตัว อาทิ ห้องนอน และโซนส่วนกลาง อาทิ ห้องครัว ห้องนั่งเล่น โซนรับประทานอาหาร
  • ส่วนใหญ่ห้องแบบ 1 ห้องนอน จะมีจำนวนเยอะมากกว่าแบบอื่น เพื่อให้คุณได้เลือกตามความต้องการเนื่องจากมีความหลากหลายของขนาดห้อง
  • หมดปัญหาสำหรับการทำอาหาร เนื่องจากมีห้องครัวให้เลือกทั้งแบบเปิดและแบบปิด จึงลดปัญหาเรื่องควันจากการทำอาหาร หรือสำหรับคนที่ไม่ชอบทำอาหารก็สามารถใช้ครัวแบบปิดไว้สำหรับอุ่นอาหารเพียงอย่างเดียว

บุคคลที่เหมาะจะอาศัยอยู่ห้องแบบ 1 ห้องนอน คือ

  • บุคคลที่อยากอยู่คนเดียวแบบแบ่งสัดส่วนห้องไว้อย่างชัดเจน หรือสำหรับคู่รักที่อยากอยู่ด้วยกัน
  • บุคคลที่ต้องการปล่อยห้องให้เช่า เนื่องจาก 1 ห้องนอน เป็นห้องขนาดไม่เล็กและใหญ่จนเกินไป เป็นห้องที่มีความนิยมทั้งคนไทยและคนต่างชาติ

2.2 ห้องแบบ 1 ห้องนอน พลัส (1 Bedroom plus)

ลักษณะของห้อง

ห้องแบบ 1 Bedroom plus มีขนาดไม่เกิน 50 ตารางเมตร หากขนาดเกิน 50 ตารางเมตร จะถือว่าเป็น 2 ห้องนอนทันที เป็นห้องขนาดกลาง มี 1 ห้องนอน เช่นเดียวกับห้องแบบ 1 ห้องนอน แต่แตกต่างจากเดิมด้วยการเพิ่มห้องเข้ามาคือ ห้องอเนกประสงค์ ซึ่งสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นการทำงานตามความต้องการของผู้อยู่ได้ ไม่ว่าจะทำเป็นห้องนอนเสริมสำหรับรับแขก หรือทำห้องนอนไว้สำหรับลูกน้อย หรือทำเป็นห้องทำงานส่วนตัวที่มองเห็นวิวทิวทัศน์เนื่องจากห้องอเนกประสงค์ส่วนใหญ่จะอยู่ติดริมระเบียง หรือจะทำเป็นห้องนั่งเล่นเสริมจากห้องนั่งเล่นเดิมที่มีอยู่เพื่อรองรับแขกหรือเพื่อนไว้อีกส่วนหนึ่งได้

ข้อดีสำหรับห้อง 1 Bedroom plus

  • ครอบครัวเล็กสามารถอยู่ได้ โดยไม่ต้องหาห้องขนาด 2 ห้องนอนหรือห้องขนาดใหญ่กว่าที่มีราคาสูง
  • ปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นการทำงานของห้องอเนกประสงค์ตามความปรารถนาของผู้อยู่ได้
  • แบ่งสัดส่วนห้องไว้อย่างชัดเจนระหว่างโซนส่วนตัว และโซนส่วนกลาง และมีแบบให้เลือกหลากหลาย เหมือนกับ 1 ห้องนอน

บุคคลที่เหมาะจะอาศัยอยู่ห้อง 1 Bedroom plus คือ

  • บุคคลที่ชอบการปรับและเปลี่ยนฟังก์ชั่นการใช้งานภายในห้องตามความต้องการ ไม่ซ้ำซากและจำเจ
  • บุคคลที่เป็นคู่รักและวางแผนอนาคตรวมถึงการมีบุตร โดยเปลี่ยนห้องอเนกประสงค์เป็นห้องนอนสำหรับลูกน้อยได้
  • บุคคลที่ต้องการพื้นที่ส่วนตัวไว้ใช้ทำงานโดยเฉพาะ สร้างสตูดิโอ สร้างห้องศิลปะ หรือห้องทำงานพร้อมเป็นที่เก็บเอกสารจำนวนมาก หรือบุคคลที่มีเพื่อนมากต้องการพื้นที่ในการรับรองแขกและสังสรรได้เพิ่มขึ้น

3.ห้องแบบ 2 ห้องนอน (2 Bedroom)

ห้องแบบ 2 ห้องนอน มีขนาดมากกว่า 50-80 ตารางเมตร โครงการที่ผ่านมาอาจมีขนาดถึง 100 ตารางเมตร ปัจจุบันไม่ค่อยนิยมห้องแบบนี้มากเท่าไหร่ แต่โครงการก็ยังออกแบบต่อเพื่อให้ไว้เป็นตัวเลือกสำหรับคนที่ชื่นชอบห้องที่มีกว้าง และมีขนาดใหญ่ ลักษณะห้องนอนก็จะแบ่งห้องเป็น 2 ห้องนอน แต่ห้องน้ำแล้วแต่การออกแบบว่าจะให้มี 1 หรือ 2 ห้อง ถ้าแบ่งห้องนอนเป็น 2 ห้อง ห้องน้ำ 1 ห้อง ในส่วนของห้องน้ำก็จะอยู่โซนด้านนอกเป็นห้องน้ำรวม ทุกคนใช้ร่วมกัน หากแบ่งเป็นห้องนอน 2 ห้อง ห้องน้ำ 2 ห้อง ห้องน้ำส่วนแรกก็จะอยู่บริเวณห้องนอนหลัก อีกส่วนก็จะเป็นห้องน้ำรวมที่อยู่โซนด้านนอก และจะมีการออกแบบ 2 ห้องนอนให้พิเศษกว่าห้องแบบอื่น อาทิ ห้องครัวมีเคาเตอร์บาร์ ไว้สำหรับรับประทานอาหาร มีอ่างอาบน้ำ อ่างล้างหน้าแบบ His&Her เป็นต้น

ข้อดีสำหรับห้อง 2 Bedroom

  • ส่วนใหญ่ห้องแบบ 2 ห้องนอนจะได้ตำแหน่งอยู่ตรงส่วนมุมอาคาร เนื่องจากมีขนาดใหญ่ จึงทำให้เห็นวิวทิวทัศน์ได้มากกว่าหนึ่งด้าน ไม่แออัดและเงียบสงบกว่าโซนอื่นเนื่องจากเป็นห้องมุม ไม่ค่อยมีคนเดินผ่านหน้าห้องอย่างแน่นอน
  • หมดความกังวลใจสำหรับที่จอดรถประจำ เพราะบางโครงการจะให้สิทธิแก่ห้องแบบ 2 ห้องนอนไว้เลย

บุคคลที่เหมาะจะอาศัยอยู่ห้อง 2 Bedroom คือ

  • บุคคลที่ชอบการปรับและเปลี่ยนฟังก์ชั่นการใช้งานภายในห้องตามความต้องการ ไม่ซ้ำซากและจำเจ จะคล้ายกับห้องแบบ 1 ห้องนอน พลัส ที่มีห้องอเนกประสงค์ แต่ 2 ห้องนอน เราจะใช้ห้องนอนที่สองในการปรับแต่งการใช้งานตามความต้องการแทน ไม่ว่าจะปรับแต่งเป็น ห้องทำงาน ห้องนั่งเล่น หรือห้องเก็บของ เป็นต้น
  • บุคคลที่อยู่กันเป็นครอบครัว หรือพี่น้องที่อยากอยู่ร่วมห้องแต่ต้องการความเป็นส่วนตัวด้วย ห้องแบบนี้จึงเหมาะสมเนื่องจากการแบ่งห้องนอนเป็นสองห้องไว้อย่างชัดเจน และมีการแยกโซนส่วนกลางหากต้องการทำกิจกรรมร่วมกัน
  • บุคคลที่มีบุตรหรือวางแผนที่จะมีบุตร และอยากให้ลูกมีห้องเป็นของตัวเอง ก็สามารถใช้ห้องนอนที่สองต่อ หรือจะทำการปรับเปลี่ยนเพิ่มเติมเพื่อให้เขากับสไตล์ของลูกโดยไม่ต้องไปซื้อห้องให้ใหม่

การจะซื้อคอนโดล้วนแต่มีหลากหลายปัจจัยเข้ามาเกี่ยวข้องดังที่กล่าวไปข้างต้น หรืออาจจะมีมากกว่านั้น เมื่อมีคำตอบในใจในการเลือกซื้อแล้วนั้นการจะตอบโจทย์ให้ตรงใจก็ขึ้นอยู่กับขนาดของห้องนอนด้วยเช่นกัน ไม่ว่าจะซื้อไว้อยู่หรือจะปล่อยให้เช่า หากผู้อยู่มีไม่กี่คน แต่กลับซื้อห้องขนาดใหญ่ไว้พักอาศัย หรือซื้อห้องเล็ก แต่คนอยู่เยอะเกิน ก็จะทำให้การซื้อคอนโดครั้งนั้นไม่คุ้มเท่ากับที่เสียไป

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *